Tapu harcı matrahı nasıl belirlenir?
Satış bedeli, alıcı ile satıcının taşınmaz için anlaştığı gerçek tutardır. Emlak vergisi değeri ise belediyeden öğrenilen ayrı bir değerdir. Bu alanları birbirinin yerine kullanma: belediye değeri daha düşük olsa da gerçek satış bedelini beyan etmen gerekir. Satış bedeli daha düşükse hesaplayıcı emlak vergisi değerini esas alır ve uyarı gösterir. GİB, eksik beyan nedeniyle sonradan eksik harç ve vergi ziyaı cezası alınabileceğini belirtir.
Matrahı belirlerken finansman biçimini satış bedeliyle karıştırma. Peşinat ile kredinin nasıl bölündüğü, kredi onayı, ekspertiz raporundaki değer veya ilan fiyatı tek başına bu aracın matrahı değildir. Satıcıya ödenmesi kararlaştırılan gerçek devir bedelini satış alanına, belediyenin emlak vergisi değerini ise kendi alanına yaz. Tescilden önce satış bedeli değişirse hesabı yeni gerçek bedelle yenile. Taşınmazın niteliği veya işlem türü standart satıştan farklıysa bu genel hesabın uygulanacağını varsayma; müdürlükten hangi matrah ve tarifenin geçerli olduğunu teyit et. Bu ayrım, özellikle kredi kullanılan satışlarda ödeme planını harcın yasal hesabıyla karıştırmaman için önemlidir.
Alıcı ve satıcının sorumluluğu nasıl okunmalı?
Alıcı ve satıcı sonuçlarını ayrı bütçeler olarak okuyabilirsin. Her birinde kişinin harcı ve seçtiğin döner sermaye payı bulunur. Ekrandaki toplam, iki tarafın birlikte karşılayacağı işlem masrafıdır; taşınmazın satın alma bedelini içermez. Bir tarafın bütün masrafı üstlenmesi için yapılan anlaşma, bu araçtaki kanuni harç dağılımını değiştirmez.
Tahakkuk ve ödeme aşamasında ne değişir?
Hesaplayıcı, başvuru yapılmadan önce bütçe oluşturur; kişisel işlem kaydını veya borcu sorgulamaz. Tapu müdürlüğü başvuruyu inceledikten sonra harç ve döner sermaye için işleme bağlı tahakkuk oluşturulur. Bu tahakkuk, buradaki tahminden önceliklidir. Ödeme öncesinde sana iletilen e-tahsilat bilgisiyle e-Devlet'teki tapu harcı ve döner sermaye hizmetinden kalemleri kontrol et. Fark varsa satış bedelini, emlak vergisi değerini, işlem türünü ve taşınmaz sayısını yeniden gözden geçir.
Döner sermaye neden değişiyor?
Başlangıç katsayısı bir tahmindir; adresine göre otomatik bulunmuş bir değer değildir. İşlem yapacağın tapu müdürlüğünün katsayısını TKGM listesinden kontrol ederek seçmelisin. Gösterge değişmese bile katsayı değişince hizmet bedeli değişir. Birden fazla taşınmaz, farklı müdürlüklerde işlem veya ek hizmet gerektiren başvurular standart tahminden farklı tutar oluşturabilir. Kesin ödeme için müdürlüğün tahakkukunu esas al.
Ödeme öncesinde sonuç nasıl doğrulanır?
Önce belediyedeki güncel emlak vergisi değerini, sonra sözleşmedeki gerçek satış bedelini ayrı ayrı kontrol et. Ardından işlem yapılacak müdürlüğün yöresel katsayısını TKGM listesinden bul ve hesaplayıcıdaki seçimi buna göre değiştir. Tahakkuk geldiğinde alıcı ile satıcı harçlarını ayrı, döner sermayeyi ise ayrıca karşılaştır. Hesaplayıcının toplamı ile resmî kayıtta uyuşmazlık varsa ödeme tutarı olarak resmî tahakkuku esas al; farkın nedenini tapu müdürlüğüne sor.
Ev alım bütçesinde başka neler var?
Emlakçı hizmet bedeli, kredi faizi, banka ve ekspertiz masrafları, sigorta, taşınma ve tadilat bu hesapta yer almaz. Varsa kendi teklif ve sözleşmelerindeki tutarları ayrıca bütçele; hepsi her işlemde aynı şekilde doğmaz. Tapu harcını kredi taksitiyle veya peşinatla karıştırmadan ayrı bir satın alma gideri olarak ayır.
Ev değiştirirken ulaşım bütçeni de planlıyorsan yeni yol mesafesinin yakıt masrafını ve aracının yıllık giderlerini ayrıca hesaplayabilirsin.